A voir absolument
+ de photos
GOURBEYRE - ENSEMBLE IMMOBILIER HAUT RENDEMENT - MAISON + 2 Appartements indépendants
395 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 110 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 750 m²
Investisseurs avisés ou familles en quête d'un projet de vie intelligent, arrêtez-vous un instant.
Imaginez un investissement immobilier où vos locataires remboursent l'intégralité (ou la majeure partie) de votre crédit bancaire. Situé au cœur d’un secteur ultra-recherché à Gourbeyre (Secteur Lycée samuel proche Dolè), cet ensemble immobilier unique représente une opportunité rare sur le marché actuel.
Avec un prix au mètre carré défiant toute concurrence d’environ 1 700 €/m², ce complexe de 250 m² habitables édifié sur une parcelle arborée de 750 m² est une véritable perle financière.
Le saviez-vous ? La forte demande locative de ce secteur stratégique vous garantit un taux d'occupation maximal et une sérénité de gestion linéaire.
INTÉRÊT Une Flexibilité Patrimoniale Unique : Habitez et Louez Simultanément
Le point fort de cette propriété réside dans sa modularité totale. Deux scénarios s'offrent à vous, selon vos objectifs de vie et de gestion de patrimoine :
Une Configuration Optimisée et Sans Vis-à-Vis :
Visitez-le Depuis Votre Canapé !Une opportunité combinant une telle qualité de vie, un excellent état d'entretien général et une rentabilité aussi forte ne restera pas longtemps sur le marché.
Première étape de votre projet :
La Visite Virtuelle Immersive à 360° !Parce que votre temps est précieux, nous vous proposons de découvrir ce bien exceptionnel comme si vous y étiez, avant même de programmer un déplacement physique.
Intéressé(e) ?
Contactez-nous au 0590 44 62 62 !
Imaginez un investissement immobilier où vos locataires remboursent l'intégralité (ou la majeure partie) de votre crédit bancaire. Situé au cœur d’un secteur ultra-recherché à Gourbeyre (Secteur Lycée samuel proche Dolè), cet ensemble immobilier unique représente une opportunité rare sur le marché actuel.
Avec un prix au mètre carré défiant toute concurrence d’environ 1 700 €/m², ce complexe de 250 m² habitables édifié sur une parcelle arborée de 750 m² est une véritable perle financière.
Le saviez-vous ? La forte demande locative de ce secteur stratégique vous garantit un taux d'occupation maximal et une sérénité de gestion linéaire.
INTÉRÊT Une Flexibilité Patrimoniale Unique : Habitez et Louez Simultanément
Le point fort de cette propriété réside dans sa modularité totale. Deux scénarios s'offrent à vous, selon vos objectifs de vie et de gestion de patrimoine :
- Option 1 : La Résidence Principale "Zéro Effort" Vous vous installez confortablement dans la villa principale de 110 m² et vous percevez les loyers des deux appartements T3 attenants. Ces revenus locatifs viennent directement impacter et couvrir vos mensualités de crédit. Vous logez votre famille gratuitement tout en vous enrichissant.
- Option 2 : L'Investissement Locatif Pur & Rendement Maximal Vous décidez de louer la totalité des lots (la villa + les deux T3). Le potentiel de rendement locatif annuel est estimé à 36 000 € / an, offrant un excellent cash-flow brut pour booster votre portefeuille immobilier.
Une Configuration Optimisée et Sans Vis-à-Vis :
- La Villa Principale (110 m²) : Elle offre un bel espace de vie lumineux et aéré, une cuisine fonctionnelle, des chambres confortables, une entrée totalement privative et un double garage fermé pour sécuriser vos véhicules et offrir du stockage supplémentaire.
- Le Premier Appartement T3 (66 m²) : Actuellement libre de toute occupation. Il possède une valeur locative immédiate de 750 €/mois. Idéal pour choisir vous-même votre prochain locataire ou pour y loger un proche.
- Le Second Appartement T3 (75 m²) : Actuellement loué pour un montant de 800 €/mois. Vous encaissez vos premiers revenus locatifs dès le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire !
- Indépendance Totale : Chaque logement dispose de ses propres accès et entrées indépendantes. Pas de sensation de promiscuité.
- Stationnement Facilité : En plus du double garage, la propriété dispose de plusieurs places de parking intérieures et extérieures.
- Cadre de Vie Idéal : Situé dans un secteur particulièrement calme, résidentiel et naturellement ventilé. La proximité immédiate avec les administrations de Basse-Terre en fait une cible locative de premier choix pour les fonctionnaires, cadres et enseignants.
- Extérieurs Généreux : Un magnifique jardin de 700 m² entoure la propriété, agrémenté de plusieurs terrasses couvertes pour profiter de la douceur du climat tropical en toute quiétude.
Visitez-le Depuis Votre Canapé !Une opportunité combinant une telle qualité de vie, un excellent état d'entretien général et une rentabilité aussi forte ne restera pas longtemps sur le marché.
Première étape de votre projet :
La Visite Virtuelle Immersive à 360° !Parce que votre temps est précieux, nous vous proposons de découvrir ce bien exceptionnel comme si vous y étiez, avant même de programmer un déplacement physique.
- Demandez dès maintenant votre accès exclusif à la vidéo de présentation immersive et au dossier financier complet du bien.
- Contactez votre conseiller dédié par téléphone ou via le formulaire de contact pour planifier votre visite sur place.
Intéressé(e) ?
Contactez-nous au 0590 44 62 62 !
Les points forts du bien
- revenus locatif (750 + 800 € par mois)
- proche des commodités
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- Séjour33 m²
- Surface balcon26 m²
- Surface terrasse26 m²
- Chambres2
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction2010
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur6
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationGourbeyre 97113
- RéférenceT2189-DF
Détail des pièces
- séjour + cuisine33 m²
- Chambre14.46 m²
- SdB7.48 m²
- Toilette1.15 m²
- Dégagement2.38 m²
- Bureau7.45 m²
- Chambre14.38 m²
- SdE3.98 m²
- Salon17.36 m²
- Balcon26.07 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932581671
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 932581671
