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Villa piscine chauffée, plus 2 gites à SAINTE ANNE
738 540 €
Descriptif du bien
- Surface : 206 m²
- Pièces : 8
- Terrain : 3 020 m²
Une résidence principale avec une activité touristique rentable et un potentiel professionnel
Nouveau prix : 686 450 €
Et si votre résidence principale finançait une partie de votre quotidien ?
Cette propriété est bien plus qu'une villa avec piscine. Elle réunit trois investissements en un seul lieu : une résidence principale confortable, une activité touristique immédiatement rentable et un véritable outil de travail, le tout sur un magnifique terrain arboré de 3 020 m², à la limite de Sainte-Anne et du Moule.
Avec près de 337 m² bâtis, dont 206 m² habitables, cette propriété s'adresse autant à une famille souhaitant changer de vie qu'à un investisseur désireux de développer une activité touristique déjà en place.
Une résidence principale déjà largement rénovée
Construite en 1989, la maison principale a fait l'objet d'importants travaux de rénovation il y a environ six ans : toiture entièrement refaite, plusieurs climatiseurs remplacés, rénovation d'une salle d'eau, installation de nouveaux stores...
Elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable comprenant un vaste séjour de 36 m² ouvert sur une terrasse en L d'environ 57 m², une cuisine indépendante aménagée, trois chambres climatisées, une mezzanine d'environ 15 m² pouvant accueillir des couchages supplémentaires ainsi que deux salles d'eau.
À l'extérieur, la qualité des aménagements invite immédiatement à la détente : piscine au sel chauffée de 8 x 4 mètres, vaste deck, bar extérieur et environnement verdoyant sans vis-à-vis direct.
Les seuls travaux restant à prévoir concernent les espaces annexes situés sous la maison (garage et deux pièces d'environ 14,5 m² chacune), laissant au futur propriétaire la possibilité de créer de nouveaux espaces selon ses besoins.
Une activité touristique qui génère déjà des revenus
Deux gîtes indépendants sont actuellement exploités.
Le premier est loué à l'année et procure un revenu stable de 850 € par mois, soit 10 200 € par an.
Le second est exploité en location touristique. Avec un taux de remplissage prudent de 60 %, il représente un revenu estimé à 4 680 € par an.
Les revenus locatifs atteignent ainsi près de 15 000 € par an, avant même de prendre en compte les recettes issues de la vente des citrons produits sur la propriété.
Le futur propriétaire bénéficie donc immédiatement d'une activité existante, rentable et facilement développable.
Un potentiel de développement particulièrement rare
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution.
Les règles d'urbanisme autorisent encore environ 100 m² de construction supplémentaire, permettant d'envisager la création de deux gîtes supplémentaires.
L'acquéreur pourra ainsi augmenter progressivement la capacité d'accueil et les revenus générés, sans avoir à rechercher un nouveau foncier.
Une telle réserve constructible est aujourd'hui un véritable levier de valorisation patrimoniale.
Un outil de travail complet
La propriété comprend également un atelier de 42 m² ainsi qu'un ensemble d'équipements professionnels inclus dans la vente :
Cette configuration permet aussi bien de développer une activité agricole, artisanale ou de télétravail que de poursuivre l'exploitation touristique.
Une propriété qui conjugue qualité de vie et rentabilité
Peu de biens permettent d'habiter une belle résidence tout en bénéficiant de revenus immédiats, d'un potentiel d'extension et d'équipements professionnels déjà en place.
À son nouveau prix de 686 450 €, cette propriété constitue une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant investir dans un patrimoine capable de produire des revenus dès son acquisition tout en offrant de nombreuses possibilités de développement.
Contactez-nous pour découvrir le détail des revenus, le potentiel d'extension et organiser votre visite.
Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ Immobilier – 06 90 71 73 27 – RSAC 393151030
Philippe Bavarday – 06 90 35 31 58 – RSAC 313507022 – philippe.bavarday@ethiq.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Nouveau prix : 686 450 €
Et si votre résidence principale finançait une partie de votre quotidien ?
Cette propriété est bien plus qu'une villa avec piscine. Elle réunit trois investissements en un seul lieu : une résidence principale confortable, une activité touristique immédiatement rentable et un véritable outil de travail, le tout sur un magnifique terrain arboré de 3 020 m², à la limite de Sainte-Anne et du Moule.
Avec près de 337 m² bâtis, dont 206 m² habitables, cette propriété s'adresse autant à une famille souhaitant changer de vie qu'à un investisseur désireux de développer une activité touristique déjà en place.
Une résidence principale déjà largement rénovée
Construite en 1989, la maison principale a fait l'objet d'importants travaux de rénovation il y a environ six ans : toiture entièrement refaite, plusieurs climatiseurs remplacés, rénovation d'une salle d'eau, installation de nouveaux stores...
Elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable comprenant un vaste séjour de 36 m² ouvert sur une terrasse en L d'environ 57 m², une cuisine indépendante aménagée, trois chambres climatisées, une mezzanine d'environ 15 m² pouvant accueillir des couchages supplémentaires ainsi que deux salles d'eau.
À l'extérieur, la qualité des aménagements invite immédiatement à la détente : piscine au sel chauffée de 8 x 4 mètres, vaste deck, bar extérieur et environnement verdoyant sans vis-à-vis direct.
Les seuls travaux restant à prévoir concernent les espaces annexes situés sous la maison (garage et deux pièces d'environ 14,5 m² chacune), laissant au futur propriétaire la possibilité de créer de nouveaux espaces selon ses besoins.
Une activité touristique qui génère déjà des revenus
Deux gîtes indépendants sont actuellement exploités.
Le premier est loué à l'année et procure un revenu stable de 850 € par mois, soit 10 200 € par an.
Le second est exploité en location touristique. Avec un taux de remplissage prudent de 60 %, il représente un revenu estimé à 4 680 € par an.
Les revenus locatifs atteignent ainsi près de 15 000 € par an, avant même de prendre en compte les recettes issues de la vente des citrons produits sur la propriété.
Le futur propriétaire bénéficie donc immédiatement d'une activité existante, rentable et facilement développable.
Un potentiel de développement particulièrement rare
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son potentiel d'évolution.
Les règles d'urbanisme autorisent encore environ 100 m² de construction supplémentaire, permettant d'envisager la création de deux gîtes supplémentaires.
L'acquéreur pourra ainsi augmenter progressivement la capacité d'accueil et les revenus générés, sans avoir à rechercher un nouveau foncier.
Une telle réserve constructible est aujourd'hui un véritable levier de valorisation patrimoniale.
Un outil de travail complet
La propriété comprend également un atelier de 42 m² ainsi qu'un ensemble d'équipements professionnels inclus dans la vente :
- groupe électrogène de 15 kVA avec inverseur automatique ;
- broyeur à végétaux professionnel ;
- brouette mécanisée 4x4.
Cette configuration permet aussi bien de développer une activité agricole, artisanale ou de télétravail que de poursuivre l'exploitation touristique.
Une propriété qui conjugue qualité de vie et rentabilité
Peu de biens permettent d'habiter une belle résidence tout en bénéficiant de revenus immédiats, d'un potentiel d'extension et d'équipements professionnels déjà en place.
À son nouveau prix de 686 450 €, cette propriété constitue une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant investir dans un patrimoine capable de produire des revenus dès son acquisition tout en offrant de nombreuses possibilités de développement.
Contactez-nous pour découvrir le détail des revenus, le potentiel d'extension et organiser votre visite.
Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ Immobilier – 06 90 71 73 27 – RSAC 393151030
Philippe Bavarday – 06 90 35 31 58 – RSAC 313507022 – philippe.bavarday@ethiq.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Les points forts du bien
- 2 gites en location et un atelier en plus de la maison principale
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Aluminium
- PiscineOui
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol337 m²
- Séjour36 m²
- Surface terrasse57 m²
- Chambres5
- Salle d'eau4
- WC4
- Construction1989
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Description de la piscinesel chaufee avec pompe à chaleur neuve
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- ToitureTôles
- LocalisationSainte-Anne 97180
- RéférenceT2405-CM
Détail des pièces
- Salon36 m²
- Mezzanine14.7 m²
- Cuisine indépendante18 m²
- Buanderie5.9 m²
- Degagement4 m²
- suite parentale13.8 m²
- SDO suite parenatle5.9 m²
- Chambre enfant11.70 m²
- SDO5.32 m²
- WC1.90 m²
- Chambre 311.17 m²
- Bungalow vert36 m²
- Bungalow rouge avec jacuzzi 42 m²
- piece attenante garage14.65 m²
- pièce attenante garage14.65 m²
- Atelier42 m²
- Abri de jardin métallique 10 m²
- Bar de la piscine15 m²
- Deck de la piscine100 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
