Domaine d'exception aux Terres Basses : 10 000 m² de toile vierge face à la mer
738 540 €
Descriptif du bien
- Terrain : 10 000 m²
- Constructible : 1 500 m²
- Viabilisé : Non
- Electricité : Non
L'opportunité rare de bâtir votre vision dans le secteur le plus exclusif de Saint-Martin.
ETHIQ Immobilier vous propose en exclusivité ce terrain d'exception de 10 000 m² (Mandat N°2273), idéalement situé au cœur du très prestigieux lotissement des Terres Basses, Rue Rosseau.
Offrant une vue imprenable sur la mer des Caraïbes et bénéficiant d'une topographie en pente douce idéale pour une architecture en restanques, cette parcelle représente un potentiel de développement foncier extraordinaire.
Un potentiel de construction rare en zone NBa : Laissez libre cours à vos projets les plus ambitieux. Les règles d'urbanisme en vigueur (Article NB-9 et NB-14) vous octroient des capacités de construction remarquables :
À noter : terrain non viabilisé (réseaux d'eau, d'électricité, télécoms et assainissement à prévoir).
Conditions financières :
Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIER
RSAC : 393151030 – Tél. : 0690717327
Philippe Bavarday – Conseiller immobilier
RSAC : 313507022 – Tél. : 0690353158
ETHIQ Immobilier vous propose en exclusivité ce terrain d'exception de 10 000 m² (Mandat N°2273), idéalement situé au cœur du très prestigieux lotissement des Terres Basses, Rue Rosseau.
Offrant une vue imprenable sur la mer des Caraïbes et bénéficiant d'une topographie en pente douce idéale pour une architecture en restanques, cette parcelle représente un potentiel de développement foncier extraordinaire.
Un potentiel de construction rare en zone NBa : Laissez libre cours à vos projets les plus ambitieux. Les règles d'urbanisme en vigueur (Article NB-9 et NB-14) vous octroient des capacités de construction remarquables :
- Un Coefficient d'Emprise au Sol (CES) de 0,15, vous permettant de couvrir jusqu'à 1 500 m² d'emprise.
- Un Coefficient d'Occupation des Sols (COS) de 0,10, offrant un droit à construire de 1 000 m² de surface de plancher.
- Hauteur autorisée : 3,5 mètres à l'égout du toit, garantissant une intégration harmonieuse et discrète dans ce paysage naturel.
À noter : terrain non viabilisé (réseaux d'eau, d'électricité, télécoms et assainissement à prévoir).
Conditions financières :
- Prix de vente : 738 540 € (Honoraires à la charge du vendeur)
- Taxe foncière : 1 264 € / an
Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIER
RSAC : 393151030 – Tél. : 0690717327
Philippe Bavarday – Conseiller immobilier
RSAC : 313507022 – Tél. : 0690353158
Les points forts du bien
- Terrain constructible de grande taille
Caractéristiques techniques
- VueMer
- AssainissementTout à l'égout
- Plancher1 500 m²
- Emprise au sol1 500 m²
- RéférenceT2273-CM
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
