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Terrain divisible
353 000 €
Descriptif du bien
- Terrain : 3 368 m²
- Constructible : 3 368 m²
- Viabilisé : Non
- Electricité : Non
Terrain de 3 368 m² à Vieux-Habitants – Vue mer exceptionnelle
Situé à Vieux-Habitants, sur la côte sous le vent de la Basse-Terre, ce terrain de 3 368 m² bénéficie d’un environnement privilégié, alliant calme, nature, qualité de vie et panorama exceptionnel sur la mer des Caraïbes. Sa vue mer dégagée constitue l’un de ses principaux atouts et permet notamment de profiter de magnifiques couchers de soleil.
Classée en zone UC au Plan Local d’Urbanisme, la parcelle offre un potentiel constructible intéressant avec une emprise au sol autorisée de 60 % et une hauteur maximale de 7 mètres, permettant une construction en R+1 avec combles, sous réserve du respect des règles d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires.
Sa superficie permet d’envisager différents projets : grande villa familiale, résidence avec plusieurs logements, projet de gîtes ou opération immobilière avec création de plusieurs lots, sous réserve de faisabilité administrative et technique. La parcelle est en effet divisible, offrant une réelle souplesse à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant conserver une partie du terrain tout en valorisant le reste.
Le terrain présente une pente modérée, d’environ 24 % dans le sens de la longueur et 11 % dans le sens de la largeur. Cette configuration permet d’exploiter intelligemment le relief afin de concevoir des constructions bénéficiant d’une vue dégagée sur la mer. Le terrain a récemment été nettoyé à l’aide d’un engin de terrassement, facilitant ainsi son accès et les premières opérations d’aménagement. L’accès est également adapté aux engins de chantier.
La nature du sol, avec une terre noire particulièrement fertile, constitue un atout pour aménager un jardin paysager, un potager ou planter des arbres fruitiers. Le terrain est également piscinable, permettant d’intégrer une piscine à un projet résidentiel et de profiter pleinement du climat et de la vue.
Vieux-Habitants séduit par son caractère authentique et son environnement préservé, entre mer, montagne, rivière et végétation tropicale. La côte sous le vent est par ailleurs moins exposée aux problématiques de sargasses que certaines zones de la Grande-Terre. Commerces, écoles, services, plages, sites naturels et sentiers de randonnée sont accessibles à proximité.
Un terrain rare par sa superficie, sa vue mer et ses possibilités d’aménagement. Une opportunité idéale pour réaliser un projet de résidence principale, de location touristique ou un investissement immobilier dans un cadre naturel privilégié.
Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site Géorisques.
Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIER
RSAC : 393151030 – Tél. : 0690717327
Philippe Bavarday – Conseiller immobilier
RSAC : 313507022 – Tél. : 0690353158
Situé à Vieux-Habitants, sur la côte sous le vent de la Basse-Terre, ce terrain de 3 368 m² bénéficie d’un environnement privilégié, alliant calme, nature, qualité de vie et panorama exceptionnel sur la mer des Caraïbes. Sa vue mer dégagée constitue l’un de ses principaux atouts et permet notamment de profiter de magnifiques couchers de soleil.
Classée en zone UC au Plan Local d’Urbanisme, la parcelle offre un potentiel constructible intéressant avec une emprise au sol autorisée de 60 % et une hauteur maximale de 7 mètres, permettant une construction en R+1 avec combles, sous réserve du respect des règles d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires.
Sa superficie permet d’envisager différents projets : grande villa familiale, résidence avec plusieurs logements, projet de gîtes ou opération immobilière avec création de plusieurs lots, sous réserve de faisabilité administrative et technique. La parcelle est en effet divisible, offrant une réelle souplesse à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant conserver une partie du terrain tout en valorisant le reste.
Le terrain présente une pente modérée, d’environ 24 % dans le sens de la longueur et 11 % dans le sens de la largeur. Cette configuration permet d’exploiter intelligemment le relief afin de concevoir des constructions bénéficiant d’une vue dégagée sur la mer. Le terrain a récemment été nettoyé à l’aide d’un engin de terrassement, facilitant ainsi son accès et les premières opérations d’aménagement. L’accès est également adapté aux engins de chantier.
La nature du sol, avec une terre noire particulièrement fertile, constitue un atout pour aménager un jardin paysager, un potager ou planter des arbres fruitiers. Le terrain est également piscinable, permettant d’intégrer une piscine à un projet résidentiel et de profiter pleinement du climat et de la vue.
Vieux-Habitants séduit par son caractère authentique et son environnement préservé, entre mer, montagne, rivière et végétation tropicale. La côte sous le vent est par ailleurs moins exposée aux problématiques de sargasses que certaines zones de la Grande-Terre. Commerces, écoles, services, plages, sites naturels et sentiers de randonnée sont accessibles à proximité.
Un terrain rare par sa superficie, sa vue mer et ses possibilités d’aménagement. Une opportunité idéale pour réaliser un projet de résidence principale, de location touristique ou un investissement immobilier dans un cadre naturel privilégié.
Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site Géorisques.
Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIER
RSAC : 393151030 – Tél. : 0690717327
Philippe Bavarday – Conseiller immobilier
RSAC : 313507022 – Tél. : 0690353158
Les points forts du bien
- Vue Mer
Caractéristiques techniques
- VueMer
- AssainissementIndividuel
- Plancher2 020 m²
- Emprise au sol2 020 m²
- LocalisationVieux-Habitants 97119
- RéférenceT2199-CM
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
