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Beau terrain plat de 500m²
88 960 €
Descriptif du bien
- Terrain : 500 m²
- Constructible : 275 m²
- Viabilisé : Non
- Electricité : Non
Opportunité immobilière unique en Guadeloupe : Devenez propriétaire à Capesterre Belle-Eau
Vous rêvez de construire votre propre villa ou de réaliser un investissement locatif hautement rentable ? Découvrez ce magnifique terrain à bâtir de 500 m² situé dans un secteur calme et recherché de Capesterre Belle-Eau. Nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette parcelle offre un équilibre parfait entre la sérénité de la campagne guadeloupéenne et la proximité immédiate de toutes les commodités urbaines.
Un emplacement stratégique et recherché.
Capesterre Belle-Eau est une commune particulièrement prisée pour sa nature luxuriante, ses cascades et son littoral préservé. En choisissant ce terrain, vous profitez d'une localisation idéale entre la Basse-Terre et la Grande-Terre. Vous vivrez à l'écart de l'agitation des centres-villes tout en restant connecté aux axes routiers principaux. En quelques minutes seulement, vous rejoignez les grands axes reliant les pôles économiques majeurs de l'île. Les écoles, commerces, services de santé et transports en commun sont rapidement accessibles, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.
Des règles d'urbanisme très avantageuses (Zone UB)
Le terrain est classé en zone UB du Plan Local d'Urbanisme (PLU), ce qui correspond aux espaces en continuité directe du cœur historique de la ville. Les règles de construction y sont particulièrement favorables pour donner vie à vos projets les plus ambitieux :
La topographie du terrain présente une légère pente. Loin d'être une contrainte, cette configuration naturelle offre un formidable levier pour concevoir une villa originale à niveaux décalés, avec des terrasses surélevées et des perspectives dégagées. C'est l'idéal pour maximiser la ventilation naturelle et optimiser le confort thermique sous notre climat tropical. De plus, la proximité immédiate des réseaux d'eau et d'électricité en bordure de parcelle garantit des démarches de viabilisation simples, rapides et des coûts de raccordement maîtrisés.
Votre projet commence ici
Que ce soit pour bâtir la villa familiale de vos rêves ou pour développer un projet locatif performant dans un marché local extrêmement dynamique, ce terrain saura répondre à toutes vos exigences professionnelles et personnelles.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché actuel. Les visites ont déjà commencé.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite sur place :
Valérie César-Auguste –
ETHIQ ImmobilierTéléphone : 06 90 75 85 01
Courriel : valerie.cesar-auguste@ethiq.immo
Immatriculation : RSAC 811 993 591 Pointe-à-Pitre
Vous rêvez de construire votre propre villa ou de réaliser un investissement locatif hautement rentable ? Découvrez ce magnifique terrain à bâtir de 500 m² situé dans un secteur calme et recherché de Capesterre Belle-Eau. Nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette parcelle offre un équilibre parfait entre la sérénité de la campagne guadeloupéenne et la proximité immédiate de toutes les commodités urbaines.
Un emplacement stratégique et recherché.
Capesterre Belle-Eau est une commune particulièrement prisée pour sa nature luxuriante, ses cascades et son littoral préservé. En choisissant ce terrain, vous profitez d'une localisation idéale entre la Basse-Terre et la Grande-Terre. Vous vivrez à l'écart de l'agitation des centres-villes tout en restant connecté aux axes routiers principaux. En quelques minutes seulement, vous rejoignez les grands axes reliant les pôles économiques majeurs de l'île. Les écoles, commerces, services de santé et transports en commun sont rapidement accessibles, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.
Des règles d'urbanisme très avantageuses (Zone UB)
Le terrain est classé en zone UB du Plan Local d'Urbanisme (PLU), ce qui correspond aux espaces en continuité directe du cœur historique de la ville. Les règles de construction y sont particulièrement favorables pour donner vie à vos projets les plus ambitieux :
- Emprise au sol autorisée jusqu'à 55 % de la surface totale, soit un maximum de 275 m² au sol.
- Hauteur des constructions autorisée jusqu'à deux niveaux, soit une configuration en Rez-de-Chaussée plus un étage (R+1).
La topographie du terrain présente une légère pente. Loin d'être une contrainte, cette configuration naturelle offre un formidable levier pour concevoir une villa originale à niveaux décalés, avec des terrasses surélevées et des perspectives dégagées. C'est l'idéal pour maximiser la ventilation naturelle et optimiser le confort thermique sous notre climat tropical. De plus, la proximité immédiate des réseaux d'eau et d'électricité en bordure de parcelle garantit des démarches de viabilisation simples, rapides et des coûts de raccordement maîtrisés.
Votre projet commence ici
Que ce soit pour bâtir la villa familiale de vos rêves ou pour développer un projet locatif performant dans un marché local extrêmement dynamique, ce terrain saura répondre à toutes vos exigences professionnelles et personnelles.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché actuel. Les visites ont déjà commencé.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite sur place :
Valérie César-Auguste –
ETHIQ ImmobilierTéléphone : 06 90 75 85 01
Courriel : valerie.cesar-auguste@ethiq.immo
Immatriculation : RSAC 811 993 591 Pointe-à-Pitre
Les points forts du bien
- Proximité des réseaux
Caractéristiques techniques
- VueAucune
- AssainissementIndividuel
- Emprise au sol275 m²
- LocalisationCapesterre-Belle-Eau 97130
- RéférenceT2366-VC
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 81 850 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
