Exclusivité
À VENDRE : Superbe terrain avec vue sur mer à Marie-Galante !
195 150 €
Descriptif du bien
- Terrain : 820 m²
- Constructible : 266 m²
- Viabilisé : Oui
- Electricité : Oui
🌊 EXCLUSIVITÉ ETHIQ IMMO : Terrain d’Exception de 820 m² avec Vue Mer Panoramique – Permis Accepté – Secteur Recherché en Guadeloupe
L’opportunité rare de concrétiser immédiatement votre rêve de propriété face au grand bleu
Il est des lieux qui imposent le silence et inspirent la sérénité dès le premier regard. C’est précisément ce que vous ressentirez en découvrant cette magnifique parcelle de 820 m², idéalement située dans l’un des secteurs les plus prisés et exclusifs de la Grande-Terre, en Guadeloupe. Offrant une vue mer spectaculaire et imprenable, ce terrain représente le canevas parfait pour l'édification d'une villa de prestige ou d'un projet de vie d'exception.
Dans un marché immobilier où le foncier de qualité supérieure se fait de plus en plus rare, et où la proximité du littoral combinée à une vue dégagée relève du privilège, cette opportunité se distingue de manière éclatante. Que vous soyez un particulier à la recherche du cadre idéal pour implanter votre future résidence principale ou secondaire, ou un investisseur averti en quête d'un emplacement à forte valeur patrimoniale, ce terrain possède tous les arguments pour transformer votre ambition en une éclatante réussite.
🌅 Une Vue Mer Saisissante et un Cadre de Vie Privilégié
L’atout maître de cette parcelle de 820 m² réside sans conteste dans son panorama. Positionné de façon dominante, le terrain offre une vue imprenable sur l’océan. Imaginez chaque matin le spectacle grandiose du lever de soleil sur l'arc caribéen, les reflets argentés de la lumière sur l'eau turquoise, et le ballet lointain des voiliers. Le soir, les alizés viendront rafraîchir vos terrasses, offrant une douceur de vivre typiquement antillaise.
Le terrain bénéficie d'une légère pente, une configuration topographique particulièrement recherchée par les architectes. En effet, cette déclivité naturelle est une formidable opportunité technique et esthétique : elle garantit de manière pérenne qu’aucune construction future ne viendra masquer ou altérer votre panorama sur l'horizon. Elle se prête magnifiquement à la conception d’une villa contemporaine en demi-niveaux, avec une piscine à débordement dont l’eau semblera se confondre visuellement avec la ligne d'horizon de la mer des Caraïbes. Chaque pièce de votre future habitation pourra ainsi être pensée pour s'ouvrir vers l’extérieur et capitaliser sur cette vue magique.
🛠️ Des Atouts Techniques Majeurs : Un Projet Clé en Main et Sécurisé
L’acquisition d’un terrain à bâtir s’accompagne souvent de nombreuses incertitudes administratives et techniques. Ce bien balaie toutes vos inquiétudes grâce à des avantages concurrentiels majeurs qui vous feront gagner un temps précieux et vous éviteront les mauvaises surprises financières.
1. Un Terrain Entièrement Viabilisé
Contrairement à la majorité des offres brutes sur le marché, ce terrain est vendu entièrement viabilisé. Les réseaux d’eau potable, d’électricité et de télécommunications sont déjà amenés en bordure de propriété. Vous n’aurez donc pas à supporter les coûts parfois exorbitants et les délais administratifs interminables liés aux raccordements avec les fournisseurs d'énergie et de services (EDF, SMGEAG, etc.). Vous pouvez vous concentrer immédiatement sur la phase de construction.
2. Un Permis de Construire déjà Validé (À réactiver)
C’est l'un des points forts absolus de ce dossier : un permis de construire a déjà été accepté par les services d'urbanisme de la commune. Bien que ce permis soit actuellement à remettre à jour (une formalité administrative consistant à déposer un permis modificatif ou une demande de prorogation selon la nature exacte de vos modifications), l'existence de ce document historique est une preuve irréfutable de la constructibilité du terrain pour un projet d'envergure.
Cela signifie que les études de sol initiales, l'impact environnemental et la faisabilité architecturale globale ont déjà reçu l'aval des autorités compétentes. Pour vous, c'est l'assurance d'une sécurité juridique totale et d'un gain de temps estimé à plusieurs mois par rapport à une procédure classique de dépôt à blanc. Vous pouvez choisir de vous inspirer des plans initiaux prévus pour la parcelle ou de réadapter le projet selon vos goûts personnels avec l'aide de votre architecte.
📍 Un Emplacement Stratégique entre Calme Volontaire et Connectivité
Vivre face à la mer ne signifie pas pour autant être isolé du monde. Ce terrain bénéficie d'un équilibre géographique parfait. Situé dans un quartier résidentiel calme, préservé, et composé de propriétés de standing, il vous assure une tranquillité absolue et un voisinage de grande qualité, propice à la valorisation à long terme de votre patrimoine.
Pourtant, vous restez à proximité immédiate de toutes les commodités indispensables au confort moderne :
L’immobilier haut de gamme en Guadeloupe montre une résilience et une progression constante. Les parcelles disposant d’une authentique vue mer et prêtes à bâtir constituent une denrée rare. En investissant dans ce terrain de 820 m², vous faites le choix de la sécurité et de la rentabilité.
Chez ETHIQ IMMO, nous redéfinissons les standards de la transaction immobilière en plaçant l’éthique, la transparence et l’expertise technique au centre de notre relation client. Nous ne nous contentons pas de vous faire visiter un terrain : nous vous accompagnons dans l’analyse du plan local d'urbanisme (PLU), dans la compréhension des démarches liées à la mise à jour du permis de construire, et nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels de confiance (architectes, maîtres d'œuvre, géomètres, courtiers) pour sécuriser chaque étape de votre projet.
Une visite sur site est indispensable pour prendre toute la mesure de la beauté du panorama et apprécier la topographie idéale de cette parcelle. Le coup de cœur est garanti.
📞 Informations et Prise de Rendez-vous
Ce terrain d'exception suscite déjà un vif intérêt. Pour obtenir le dossier complet (plans de cadastre, dossier du permis de construire initial, analyse de viabilisation) ou pour planifier une visite sur place, contactez dès aujourd’hui vos conseillers dédiés :
L’opportunité rare de concrétiser immédiatement votre rêve de propriété face au grand bleu
Il est des lieux qui imposent le silence et inspirent la sérénité dès le premier regard. C’est précisément ce que vous ressentirez en découvrant cette magnifique parcelle de 820 m², idéalement située dans l’un des secteurs les plus prisés et exclusifs de la Grande-Terre, en Guadeloupe. Offrant une vue mer spectaculaire et imprenable, ce terrain représente le canevas parfait pour l'édification d'une villa de prestige ou d'un projet de vie d'exception.
Dans un marché immobilier où le foncier de qualité supérieure se fait de plus en plus rare, et où la proximité du littoral combinée à une vue dégagée relève du privilège, cette opportunité se distingue de manière éclatante. Que vous soyez un particulier à la recherche du cadre idéal pour implanter votre future résidence principale ou secondaire, ou un investisseur averti en quête d'un emplacement à forte valeur patrimoniale, ce terrain possède tous les arguments pour transformer votre ambition en une éclatante réussite.
🌅 Une Vue Mer Saisissante et un Cadre de Vie Privilégié
L’atout maître de cette parcelle de 820 m² réside sans conteste dans son panorama. Positionné de façon dominante, le terrain offre une vue imprenable sur l’océan. Imaginez chaque matin le spectacle grandiose du lever de soleil sur l'arc caribéen, les reflets argentés de la lumière sur l'eau turquoise, et le ballet lointain des voiliers. Le soir, les alizés viendront rafraîchir vos terrasses, offrant une douceur de vivre typiquement antillaise.
Le terrain bénéficie d'une légère pente, une configuration topographique particulièrement recherchée par les architectes. En effet, cette déclivité naturelle est une formidable opportunité technique et esthétique : elle garantit de manière pérenne qu’aucune construction future ne viendra masquer ou altérer votre panorama sur l'horizon. Elle se prête magnifiquement à la conception d’une villa contemporaine en demi-niveaux, avec une piscine à débordement dont l’eau semblera se confondre visuellement avec la ligne d'horizon de la mer des Caraïbes. Chaque pièce de votre future habitation pourra ainsi être pensée pour s'ouvrir vers l’extérieur et capitaliser sur cette vue magique.
🛠️ Des Atouts Techniques Majeurs : Un Projet Clé en Main et Sécurisé
L’acquisition d’un terrain à bâtir s’accompagne souvent de nombreuses incertitudes administratives et techniques. Ce bien balaie toutes vos inquiétudes grâce à des avantages concurrentiels majeurs qui vous feront gagner un temps précieux et vous éviteront les mauvaises surprises financières.
1. Un Terrain Entièrement Viabilisé
Contrairement à la majorité des offres brutes sur le marché, ce terrain est vendu entièrement viabilisé. Les réseaux d’eau potable, d’électricité et de télécommunications sont déjà amenés en bordure de propriété. Vous n’aurez donc pas à supporter les coûts parfois exorbitants et les délais administratifs interminables liés aux raccordements avec les fournisseurs d'énergie et de services (EDF, SMGEAG, etc.). Vous pouvez vous concentrer immédiatement sur la phase de construction.
2. Un Permis de Construire déjà Validé (À réactiver)
C’est l'un des points forts absolus de ce dossier : un permis de construire a déjà été accepté par les services d'urbanisme de la commune. Bien que ce permis soit actuellement à remettre à jour (une formalité administrative consistant à déposer un permis modificatif ou une demande de prorogation selon la nature exacte de vos modifications), l'existence de ce document historique est une preuve irréfutable de la constructibilité du terrain pour un projet d'envergure.
Cela signifie que les études de sol initiales, l'impact environnemental et la faisabilité architecturale globale ont déjà reçu l'aval des autorités compétentes. Pour vous, c'est l'assurance d'une sécurité juridique totale et d'un gain de temps estimé à plusieurs mois par rapport à une procédure classique de dépôt à blanc. Vous pouvez choisir de vous inspirer des plans initiaux prévus pour la parcelle ou de réadapter le projet selon vos goûts personnels avec l'aide de votre architecte.
📍 Un Emplacement Stratégique entre Calme Volontaire et Connectivité
Vivre face à la mer ne signifie pas pour autant être isolé du monde. Ce terrain bénéficie d'un équilibre géographique parfait. Situé dans un quartier résidentiel calme, préservé, et composé de propriétés de standing, il vous assure une tranquillité absolue et un voisinage de grande qualité, propice à la valorisation à long terme de votre patrimoine.
Pourtant, vous restez à proximité immédiate de toutes les commodités indispensables au confort moderne :
- Plages et Loisirs : À seulement quelques minutes, vous accédez aux plus belles plages de sable blanc de la Grande-Terre, aux spots de surf renommés, ainsi qu'au lagon pour les activités de paddle ou de plongée.
- Commerces et Gastronomie : Les supermarchés, boulangeries artisanales, marchés traditionnels de fruits et légumes, ainsi que les tables gastronomiques réputées du littoral sont facilement et rapidement accessibles.
- Infrastructures et Transports : Les écoles, complexes médicaux et axes routiers principaux se trouvent à courte distance, facilitant grandement la logistique de la vie quotidienne pour une famille.
L’immobilier haut de gamme en Guadeloupe montre une résilience et une progression constante. Les parcelles disposant d’une authentique vue mer et prêtes à bâtir constituent une denrée rare. En investissant dans ce terrain de 820 m², vous faites le choix de la sécurité et de la rentabilité.
- Pour un projet de Résidence Principale : C’est l’opportunité de bâtir un foyer sur-mesure, adapté aux dernières normes environnementales (conception bioclimatique, chauffe-eau solaire, récupération des eaux de pluie) au sein d'un cadre enchanteur qui impressionnera vos invités et ravira votre famille au quotidien.
- Pour un Investissement Locatif Saisonnier : Le produit final (une villa vue mer avec piscine) est le type de bien le plus recherché par la clientèle touristique internationale et locale à fort pouvoir d'achat. Le rendement locatif potentiel est excellent, avec des taux d'occupation très élevés tout au long de l'année.
Chez ETHIQ IMMO, nous redéfinissons les standards de la transaction immobilière en plaçant l’éthique, la transparence et l’expertise technique au centre de notre relation client. Nous ne nous contentons pas de vous faire visiter un terrain : nous vous accompagnons dans l’analyse du plan local d'urbanisme (PLU), dans la compréhension des démarches liées à la mise à jour du permis de construire, et nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels de confiance (architectes, maîtres d'œuvre, géomètres, courtiers) pour sécuriser chaque étape de votre projet.
Une visite sur site est indispensable pour prendre toute la mesure de la beauté du panorama et apprécier la topographie idéale de cette parcelle. Le coup de cœur est garanti.
📞 Informations et Prise de Rendez-vous
Ce terrain d'exception suscite déjà un vif intérêt. Pour obtenir le dossier complet (plans de cadastre, dossier du permis de construire initial, analyse de viabilisation) ou pour planifier une visite sur place, contactez dès aujourd’hui vos conseillers dédiés :
Nicolas PUJOL📱 Téléphone : 06 90 18 61 37📧 Émail : Nicolas.pujol@ethiq.immo🆔 RSAC : 488 062 886 – Mandataire inscrit au Tribunal de Commerce de Pointe-à-Pitre
Makoura ROUALLAND📱 Téléphone : 06 90 71 02 20📧 Émail : makoura.roualland@ethiq.immo🆔 RSAC : 453 465 874 – Mandataire inscrit au Tribunal de Commerce de Pointe-à-Pitre
Les points forts du bien
- Viabilisation OK, permis de Construire
Caractéristiques techniques
- VueMer
- AssainissementIndividuel
- LocalisationGrand-Bourg 97112
- RéférenceT2243-NP
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488062886
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488062886
Nicolas PUJOL +33 6 90 18 61 37 Envoyer un e-mail
Agent commercial
