Le marché immobilier en Guadeloupe en 2025 : Tendances des prix et perspectives d'investissement

Depuis 2023, le marché résidentiel en Guadeloupe affiche une progression continue des prix. En 2025, cette tendance s’accentue notamment dans les zones prisées comme Le Gosier, Sainte-Anne ou Saint-François. L’attrait touristique de ces communes, combiné à une offre foncière limitée, pousse les prix à la hausse. Le mâtement des taux d’emprunt et la reprise économique post-crise sanitaire ont également stimulé la demande.

En comparaison avec 2024, certaines localités enregistrent une augmentation de 5 à 8 % des tarifs au m². Le segment de l’ancien reste le plus accessible, mais les programmes neufs, bien que plus chers, attirent une clientèle en quête de confort et de performance énergétique. Cette croissance des prix confirme l’attractivité durable de l’île et souligne la nécessité d’être bien accompagné dans un projet d’achat ou d’investissement.

Investir en Guadeloupe en 2025 suppose de cibler les territoires les plus dynamiques. La côte sud de Grande-Terre concentre une forte demande grâce à son cadre balnéaire, ses plages et ses activités touristiques. Les communes de Sainte-Anne, Le Gosier et Saint-François offrent un bon potentiel de rentabilité, que ce soit en location saisonnière ou en résidence secondaire.

Par ailleurs, les secteurs plus urbains comme Baie-Mahault ou Les Abymes s’imposent pour l’investissement locatif classique. Leur proximité avec les zones d’activité et les infrastructures (aéroport, centres commerciaux, zones industrielles) les rendent stratégiques pour les actifs locaux. Les prix y restent plus accessibles qu’en bord de mer, permettant une meilleure rentabilité sur le long terme.

Le profil des acquéreurs est en constante évolution sur l’archipel. En 2025, on observe une diversité croissante des projets : les locaux cherchent à devenir propriétaires de leur habitation principale, tandis que les métropolitains s’orientent vers des résidences secondaires ou des projets de location touristique. L’accession à la propriété reste une priorité pour de nombreuses familles guadeloupéennes, malgré un contexte de hausse des prix.

Les investisseurs quant à eux recherchent des biens stratégiques : appartements avec vue, villas avec piscine ou maisons proches des plages. Leur objectif : bénéficier d’une rentabilité intéressante, notamment via la location meublée saisonnière. Cette pluralité de profils contribue à maintenir une forte tension sur certaines zones du marché foncier.

Le cadre fiscal favorable des DOM-TOM continue de soutenir l’investissement immobilier en Guadeloupe. En 2025, bien que la loi Pinel Outre-mer ne soit plus en vigueur, d’autres solutions incitatives subsistent pour les investisseurs. Ces alternatives visent notamment à soutenir la construction de logements neufs dans des zones tendues ou à encourager la réhabilitation de l’ancien.

Parmi elles, la loi Girardin reste active et s’adresse principalement à l’investissement dans des logements sociaux ou en zones prioritaires. De plus, certaines communes de Guadeloupe offrent des exonérations fiscales locales ou des aides spécifiques à l’installation. Ces dispositifs, adaptés aux enjeux locaux, permettent de structurer des projets d’achat ou de mise en location en bénéficiant d’un cadre avantageux.

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