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Immeuble de rapport a rénover
237 760 €
Descriptif du bien
- Surface : 252 m²
- Pièces : 10
- Terrain : 670 m²
Situé sur la commune de Sainte-Rose, dans le secteur recherché de Le Boyer, cet ensemble immobilier à rénover constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet immobilier à fort potentiel.
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, il offre la possibilité de créer plusieurs logements et d'optimiser la rentabilité de l'investissement, que ce soit en location annuelle, saisonnière ou en exploitation mixte.
L'immeuble se compose de :
• Au rez-de-chaussée (135 m²) : un ancien local commercial offrant de beaux volumes, pouvant être réhabilité en deux appartements de type T2.
• Au premier étage (120 m²) : un spacieux appartement T5 avec terrasse, idéal pour une location familiale ou touristique.
• Au dernier niveau : un appartement T1 d'environ 50 m², parfaitement adapté à la location saisonnière ou à la location meublée.
Un atout majeur : la toiture a été entièrement refaite en 2021, représentant un poste de travaux important déjà pris en charge et permettant de concentrer les futurs aménagements sur la réhabilitation intérieure.
Afin d'accompagner votre projet, plusieurs scénarios de rentabilité ont été étudiés :
Scénario 1 – Location annuelle
(2 T2 et le T5 en location annuelle, T1 en location saisonnière)
Étude de rentabilité complète disponible sur demande.
Léa METGE – ETHIQ Immobilier
06 90 84 94 06
lea.metge@ethiq.immo
RSAC 792 235 392
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, il offre la possibilité de créer plusieurs logements et d'optimiser la rentabilité de l'investissement, que ce soit en location annuelle, saisonnière ou en exploitation mixte.
L'immeuble se compose de :
• Au rez-de-chaussée (135 m²) : un ancien local commercial offrant de beaux volumes, pouvant être réhabilité en deux appartements de type T2.
• Au premier étage (120 m²) : un spacieux appartement T5 avec terrasse, idéal pour une location familiale ou touristique.
• Au dernier niveau : un appartement T1 d'environ 50 m², parfaitement adapté à la location saisonnière ou à la location meublée.
Un atout majeur : la toiture a été entièrement refaite en 2021, représentant un poste de travaux important déjà pris en charge et permettant de concentrer les futurs aménagements sur la réhabilitation intérieure.
Afin d'accompagner votre projet, plusieurs scénarios de rentabilité ont été étudiés :
Scénario 1 – Location annuelle
- Revenus locatifs estimés : 43 200 € bruts par an
(2 T2 et le T5 en location annuelle, T1 en location saisonnière)
- Revenus locatifs estimés : 45 750 € bruts par an
- Revenus locatifs estimés : 67 525 € bruts par an
Étude de rentabilité complète disponible sur demande.
Léa METGE – ETHIQ Immobilier
06 90 84 94 06
lea.metge@ethiq.immo
RSAC 792 235 392
Caractéristiques techniques
- OuverturesPVC/Aluminium
- PiscineNon
- Séjour55 m²
- Chambres7
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1996
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNue
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionEst
- Stationnement extérieur7
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- Toiture2021
- LocalisationSainte-Rose 97115
- RéférenceT2353-LM
Détail des pièces
- piece52 m²
- piece14 m²
- piece5,65 m²
- piece18 m²
- piece30 m²
- piece5 m²
- WC4 m²
- SDE6 m²
- Sejour + Cuisine55 m²
- Couloir10 m²
- Chambre12 m²
- Chambre26 m²
- Chambre10 m²
- SDB6 m²
- Piece de vie vue mer47 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 792235392
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 792235392
