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Saint-François – Maisonen récent à usage mixte : habitation, activité professionnelle ou commerce
530 200 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 455 m²
Situé sur la route principale de Saint-François, face à la station-service DUBEDOU, cet maison construit en 2021 bénéficie d'un emplacement offrant une visibilité directe sur un axe à fort passage. Implanté sur une parcelle de 455 m², il développe environ 165 m² habitables répartis sur deux niveaux et permet plusieurs modes d'exploitation.
Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé pour une activité professionnelle. Il comprend un espace d'accueil pouvant faire office de salle d'attente ou de secrétariat, deux bureaux indépendants, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration convient à une profession libérale, une activité de services, des bureaux administratifs ou un cabinet recevant du public.
À l'étage, le bien accueille un appartement de type T3 composé d'un séjour, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de deux grandes terrasses offrant des espaces de vie extérieurs confortables.
La conception du bâtiment permet également de réunir les deux niveaux. La création d'un escalier intérieur permettrait de transformer facilement l'ensemble en une habitation familiale développant environ 165 m².
Une autre possibilité consiste à conserver la configuration actuelle afin de dissocier les usages : activité professionnelle au rez-de-chaussée et logement à l'étage, ou mise en location indépendante des deux niveaux afin de générer des revenus complémentaires.
Compte tenu de son implantation sur un axe routier majeur, le bâtiment peut également être adapté à une activité commerciale bénéficiant d'une forte visibilité, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Le bien est équipé de deux citernes tampon de grande capacité, permettant de sécuriser l'alimentation en eau lors des coupures ponctuelles.
Caractéristiques principales :
Sandra DE ARAUJO EI
RSAC : 929586626
sandra.dearaujo@ethiq.immo
06.90.18.66.22
Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé pour une activité professionnelle. Il comprend un espace d'accueil pouvant faire office de salle d'attente ou de secrétariat, deux bureaux indépendants, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration convient à une profession libérale, une activité de services, des bureaux administratifs ou un cabinet recevant du public.
À l'étage, le bien accueille un appartement de type T3 composé d'un séjour, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de deux grandes terrasses offrant des espaces de vie extérieurs confortables.
La conception du bâtiment permet également de réunir les deux niveaux. La création d'un escalier intérieur permettrait de transformer facilement l'ensemble en une habitation familiale développant environ 165 m².
Une autre possibilité consiste à conserver la configuration actuelle afin de dissocier les usages : activité professionnelle au rez-de-chaussée et logement à l'étage, ou mise en location indépendante des deux niveaux afin de générer des revenus complémentaires.
Compte tenu de son implantation sur un axe routier majeur, le bâtiment peut également être adapté à une activité commerciale bénéficiant d'une forte visibilité, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Le bien est équipé de deux citernes tampon de grande capacité, permettant de sécuriser l'alimentation en eau lors des coupures ponctuelles.
Caractéristiques principales :
- Construction : 2021
- Surface habitable : 165 m²
- Parcelle : 455 m²
- Rez-de-chaussée aménagé en bureau/ espace professionnel de 83 m²
- Étage : appartement T3
- Deux grandes terrasses
- Cuisine équipée
- Deux citernes tampon
- Visibilité directe sur la route principale
- Plusieurs possibilités d'exploitation : habitation, activité professionnelle, investissement ou commerce
Sandra DE ARAUJO EI
RSAC : 929586626
sandra.dearaujo@ethiq.immo
06.90.18.66.22
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Séjour34 m²
- Surface balcon18 m²
- Surface terrasse32 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- Construction2021
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur4
- Balcon2
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationSaint-François 97118
- RéférenceT2312-SD
Détail des pièces
- BUREAU/CHAMBRE15 m²
- BUREAU/CHAMBRE23 m²
- SALLE D'ATTENTE/ SALON30 m²
- SDB5 m²
- CUISINE6 m²
- SDB5 m²
- CHAMBRE15 m²
- BUREAU/CHAMBRE8 m²
- BUREAU4 m²
- CUISINE10 m²
- SEJOUR34 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 900.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
