Loyers impayés : une nouvelle arme juridique pour les investisseurs en Guadeloupe dès juillet 2025
Loyers impayés : ce que la réforme de juillet 2025 change pour les investisseurs immobiliers en Guadeloupe
Investir dans l’immobilier locatif en Guadeloupe — à Petit-Bourg, Baie-Mahault, Le Gosier ou Les Abymes — offre de belles perspectives de rentabilité. Mais un risque demeure : les loyers impayés. Depuis le 1er juillet 2025, une réforme majeure du droit locatif permet de sécuriser davantage les revenus des propriétaires bailleurs.
Une saisie sur salaire désormais possible sans passer par le juge
Avant juillet 2025, récupérer des loyers impayés nécessitait de longues démarches afin d'obtenir l'accord du juge de l'exécution. Désormais, cette étape est supprimée : les commissaires de justice (anciennement huissiers) peuvent engager directement une saisie sur salaire, à condition de disposer d’un titre exécutoire.
Voici les étapes de la procédure :
Un registre national centralise les procédures pour éviter les conflits de saisie et garantir une meilleure transparence.
Voici les étapes de la procédure :
- Signification d’un commandement de payer au locataire
- Délai d’un mois pour régulariser ou contester
- Sans règlement, saisie directe auprès de l’employeur dans les trois mois
Un registre national centralise les procédures pour éviter les conflits de saisie et garantir une meilleure transparence.
Une avancée majeure pour les investisseurs immobiliers
Cette réforme est une véritable opportunité pour les investisseurs en Guadeloupe. Elle apporte :
Elle renforce aussi la valeur des biens déjà loués et améliore la fiabilité des revenus locatifs, ce qui facilite les projets d’investissement et rassure les établissements bancaires.
- Des délais de recouvrement raccourcis
- Moins de complexité administrative
- Une meilleure traçabilité juridique
Elle renforce aussi la valeur des biens déjà loués et améliore la fiabilité des revenus locatifs, ce qui facilite les projets d’investissement et rassure les établissements bancaires.
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📍 Où investir en Guadeloupe en 2025 ?
ETHIQ Immobilier sélectionne des biens à fort potentiel locatif dans les communes les plus dynamiques de l’île :
- Baie-Mahault : activité économique forte (zone de Jarry)
- Petit-Bourg : secteur résidentiel recherché
- Le Gosier, Sainte-Anne, Saint-François : attractivité touristique et location meublée
- Les Abymes : forte demande locative en zone urbaine
En résumé
La réforme de juillet 2025 simplifie et accélère les procédures de recouvrement des loyers impayés, tout en renforçant la protection des bailleurs. Une évolution bienvenue pour les investisseurs immobiliers en Guadeloupe, soucieux de sécuriser leurs revenus et leur patrimoine.
Norman GENTILI
Fondateur d'ETHIQ IMMOBLIER
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Publié le 29/07/2025 par
