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Magasin avec son logement T2 à Basse-Terre
378 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 140 m²
- Terrain : 105 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Non
Immeuble mixte à fort potentiel – Local commercial de 105 m² et appartement T2 – Zone franche du Cœur de Basse-Terre
Investissez au cœur de Basse-Terre, dans un immeuble offrant un excellent potentiel pour une activité professionnelle, commerciale ou un investissement locatif. Idéalement situé à proximité immédiate de la CAF, et de nombreuses administrations, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique générant un flux constant de piétons et de véhicules. Un parking public gratuit situé à quelques pas facilite l'accès de la clientèle et constitue un véritable avantage pour toute activité recevant du public. L'ensemble immobilier comprend un local commercial de 105 m² en rez-de-chaussée et un appartement T2 de 30 m² à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : activité commerciale, profession libérale, bureaux, investissement locatif ou combinaison habitation et activité professionnelle. Le local commercial se compose de deux salles de vente, dont un aménagé sur un demi-niveau inférieur, permettant une organisation fonctionnelle selon vos besoins. Il dispose également d'un bureau indépendant d'environ 9 m², d'une réserve ainsi que d'un espace sanitaire avec WC. Le commerce n'est plus occupé. Le propriétaire a choisi de vendre plutôt que de remettre le local en location, ce qui permettra au futur acquéreur de disposer rapidement des lieux pour y installer son propre projet. Le bâtiment possède un caractère architectural atypique qui lui confère une véritable identité. Une partie de la construction s'appuie sur un solide mur en pierres anciennes, tandis que le reste est réalisé en structure bois avec des cloisons en plaques de plâtre. Cette configuration témoigne de l'évolution du bâtiment au fil du temps et participe à son authenticité. L'immeuble est mitoyen puisqu'il constitue une partie d'un ensemble plus important. La propriété voisine, moins entretenue, contraste avec ce bien, qui représente une belle opportunité de valorisation dans un secteur recherché du centre-ville. Grâce à son emplacement privilégié, sa visibilité, son accessibilité et sa configuration mixte, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché de Basse-Terre. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou professionnel souhaitant développer votre activité, ce bien vous permettra de concrétiser un projet à fort potentiel dans un environnement dynamique. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les nombreuses possibilités qu'offre cet ensemble immobilier.
Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr.
Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIER RSAC : 393151030 – Tél : 0690717327
Philippe Bavarday – Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIER RSAC : 313507022 – Tél : 0690353158
Investissez au cœur de Basse-Terre, dans un immeuble offrant un excellent potentiel pour une activité professionnelle, commerciale ou un investissement locatif. Idéalement situé à proximité immédiate de la CAF, et de nombreuses administrations, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique générant un flux constant de piétons et de véhicules. Un parking public gratuit situé à quelques pas facilite l'accès de la clientèle et constitue un véritable avantage pour toute activité recevant du public. L'ensemble immobilier comprend un local commercial de 105 m² en rez-de-chaussée et un appartement T2 de 30 m² à l'étage, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : activité commerciale, profession libérale, bureaux, investissement locatif ou combinaison habitation et activité professionnelle. Le local commercial se compose de deux salles de vente, dont un aménagé sur un demi-niveau inférieur, permettant une organisation fonctionnelle selon vos besoins. Il dispose également d'un bureau indépendant d'environ 9 m², d'une réserve ainsi que d'un espace sanitaire avec WC. Le commerce n'est plus occupé. Le propriétaire a choisi de vendre plutôt que de remettre le local en location, ce qui permettra au futur acquéreur de disposer rapidement des lieux pour y installer son propre projet. Le bâtiment possède un caractère architectural atypique qui lui confère une véritable identité. Une partie de la construction s'appuie sur un solide mur en pierres anciennes, tandis que le reste est réalisé en structure bois avec des cloisons en plaques de plâtre. Cette configuration témoigne de l'évolution du bâtiment au fil du temps et participe à son authenticité. L'immeuble est mitoyen puisqu'il constitue une partie d'un ensemble plus important. La propriété voisine, moins entretenue, contraste avec ce bien, qui représente une belle opportunité de valorisation dans un secteur recherché du centre-ville. Grâce à son emplacement privilégié, sa visibilité, son accessibilité et sa configuration mixte, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché de Basse-Terre. Que vous soyez entrepreneur, investisseur ou professionnel souhaitant développer votre activité, ce bien vous permettra de concrétiser un projet à fort potentiel dans un environnement dynamique. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les nombreuses possibilités qu'offre cet ensemble immobilier.
Pour les informations sur les risques potentiels de ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr.
Claude Montella – Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIER RSAC : 393151030 – Tél : 0690717327
Philippe Bavarday – Conseiller immobilier ETHIQ IMMOBILIER RSAC : 313507022 – Tél : 0690353158
Les points forts du bien
- Magasin + logement, en zone franche
Caractéristiques techniques
- Construction1950
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- VueVille
- Toituretoles
- Composition de l'immeuble1 commerce au rez de chaussée et un T2 à l'étage
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingPas de parking
- LocalisationBasse-Terre 97100
- RéférenceT2559-CM&PB
Détail des pièces
- magasin105 m²
- salon-cuisine30 m²
- chambre12 m²
- 3SDO m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
